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2024上半年新加坡豪宅市场小幅回暖交易额环比上升近10%_我的网站

护士小葵

A | 在经济扩张和降息将近的环境下，新加坡有地和非有地豪宅的平均成交价均有增长。戴玉祥产业（Edmund Tie）豪宅报告显示，今年上半年豪宅市场总交易额环比上升9.3%，达10亿5000万元，总成交量为59个单位，与去年下半年的60个单位相比基本持平。当然，在新的一年里有新的花钱方式，比如你即将获得的年终奖。

B | 你已经考虑过如何使用它了吗？此外，摄影爱好者可能已经失去了年终奖。

C | 戴玉祥产业（Edmund Tie）星期四（8月22日）发布的2024年上半年豪宅报告指出，新加坡有地豪宅的平均成交价从2023年下半年的约1670万元，增至今年上半年的1870万元，上扬约12.1%。

D | 与此同时，非有地豪宅的平均成交价从1460万元增至1560万元，增幅约6.7%。为什么？当然，这是因为也许很快你就会有新的相机想要买，比如富士最新的中文无框反光相机GFX 100。整体而言，今年上半年豪宅市场总交易额环比上升9.3%，达10亿5000万元，总成交量为59个单位，与去年下半年的60个单位相比基本持平。

E | 豪宅指的是核心中央区（CCR）中价格至少达1000万元的私宅，包括优质洋房（GCB）。据外媒报道，富士GFX 100第一批样机照片已在Instagram平台上曝光。从曝光的照片中可以看出，富士GFX 100将采用双操纵杆设计，但没有四维方向键和三维翻盖屏幕设计，看起来很简单，有点粗糙。报告显示，有地豪宅上半年的成交量达43个单位，比去年下半年多一个，但总成交额环比上升14.7%至8亿零400万元。但现在曝光的只是富士GFX 100的原型，所以有点粗糙是不可避免的，最终的模型可能会在官方发布后改变。此外，富士的gfx 100似乎比全画幅旗舰产品尼康D5和佳能1dx2稍小，后者集成了手柄，这表明富士在无反射照相机的便携性上花费了大量时间。目前还不知道富士最终定稿的gfx 100反反射相机会是什么样子。

F | 其中，独立洋房成交量环比增加39.1%至32个单位，总交易额达6亿8000万元。至于何时发布，可能很快就会有答案。

G | 半独立洋房和排屋的成交量则下降至11个单位，交易额共计1亿2400万元。有地豪宅中最大的一笔交易在民东园（Bin Tong Park），交易额达8400万元，面积为2万8111平方英尺，尺价近3000元。现在更重要的是把钱包藏起来。报告指出，可能是由于本地强劲经济增长提振了投资信心，豪宅市场在保持成交量的同时，取得价格增长，展现韧性。

H | 此外，优质洋房上半年平均尺价达到2138元，为2020上半年以来的四年最高。今年上半年共有12栋优质洋房成交，总交易额达3亿6000万元，其中11栋来自第10区，还有一个在策士纳道（Chestnut Avenue）。在非有地豪宅方面，它在今年上半年的成交量环比降低两个至16个单位，总交易额也环比下降5.14%至2亿5000万元。报告说，平均尺价超过5000元的交易不常见，2021年至今共有11笔，而今年上半年就有三个单位成交。新加坡丽思卡尔顿公寓新加坡最高摩天大楼Skywaters Residences的顶层公寓以4730万元成交，尺价达6100元。另外两个则是相邻的新加坡丽思卡尔顿公寓（Ritz-Carlton Residences Singapore）单位，各以1650万元价格售出，尺价为5367元。新加坡第一高楼阿里巴巴“天澜云邸” Skywaters Residences外国买家对本地豪宅有需求但成交量低报告指出，外国买家购买的豪宅公寓量从去年下半年的13个单位，在今年上半年减少至10个单位，总交易额环比下降12%至1亿7170万元，但平均交易价环比上升14%至1720万元。10个单位中，只有Skywaters Residences的买家不是永久居民，其余均为新加坡永久居民，五名来自中国大陆。戴玉祥产业的研究团队认为，额外买方印花税（ABSD）有效限制了非永久居民的外国买家进入新加坡豪宅市场，而后者也可能计划在购房前先取得永久居民的身份。展望未来，在经济增长和降息预期的影响下，新加坡豪宅市场下半年预料继续保持韧性。